Nos programmes
Lancements 2024
Mimizan Plage
Front de mer
12 logements neufs et 1 commerce, vue panoramique sur l’Océan.
Bassin d’Arcachon – La Teste de Buch
Parc en plein coeur de ville
Opération de réhabilitation au c
Montauban
Centre Historique
Réhabilitation d’un immeuble de 28 logements en c
Cahors
Cœ ur de ville médiéval
Concours lancé par la mairie et le Grand Cahors remporté en 2023, opération de réhabilitation d’un ilot du centre historique, proposant 21 logements éligibles au dispositif Malraux, Denormandie et Déficit Foncier. Site exceptionnel comportant une tour médiévale et la plus vieille maison à pans de bois en France.
Goyrans
Centre du village
Réhabiliation d’une maison de maître au centre du village, pour proposer 13 logements de charme dans une commune prisée de l’agglomération toulousaine, logements éligibles au dispositif du Déficit Foncier, et de 2 terrains à bâtir.
Cugnaux
Exceptionnel Château en cœ ur de ville
20 logements réhabilités dans un sublime château classé aux bâtiments de France du 16ième siècle, au coeur d’un parc verdoyant situé en plein coeur de Cugnaux, ville dynamqiue de la première couronne toulousaine.
Qui sommes-
nous ?
Sous la direction de Philippe BERTRAND (ingénieur INSA, 20 ans d’expérience dans la promotion), Bellevue Promotion est née de la collaboration d’une équipe d’experts, ayant tous acquis leur expérience au sein de grands groupes immobiliers, et qui ont souhaité se recentrer sur la qualité patrimoniale de la pierre.
Nos emplacements sont minutieusement sélectionnés, les modèles d’opérations proposés sont revus et améliorés en permanence pour vous permettre d’y trouver une offre différente, qualitative et pertinente…
Un immobilier qui a du sens.
Chez Bellevue Promotion vous trouverez des constructions neuves, de la réhabilitation de patrimoine, des logements atypiques et singuliers, avec toujours un sens aigu du détail et de la qualité.
Nous sommes organisés et compétents pour répondre à l’ensemble de vos attentes, que vous cherchiez à habiter ou à investir, que vous soyez particuliers, bailleurs sociaux ou investisseurs institutionnels.
Célébrer l’authenticité et la qualité intemporelle de la pierre, symbole d’un engagement envers un patrimoine d’exception
Nos
engagements
L’excellence
à fournir des constructions de premier ordre, alliant innovation, design et durabilité.
Intégrité
Opérer avec transparence, honnêteté et professionnalisme à toutes les étapes du processus immobilier, garantissant ainsi la confiance et la satisfaction de nos clients.
Engagement envers le client
Placer vos besoins et vos désirs au cœur de chaque projet, en offrant un service personnalisé et une écoute attentive pour créer des espaces de vie qui répondent véritablement à vos aspirations.
Durabilité
S’engager à minimiser l’empreinte environnementale à travers des pratiques de construction respectueuses de l’environnement, des matériaux durables et des solutions éco-responsables pour contribuer à un avenir plus durable et résilient.
Les lois Fiscales
LOI PINEL
Le neuf classique
Le dispositif Pinel offre aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu, sous certaines conditions :
- Le logement doit être situé dans un immeuble d’habitation collectif,
- Le loyer et les revenus du locataire doivent respecter un plafond défini,
- Le logement doit atteindre un niveau global de performance énergétique minimal,
- Il doit être construit dans une zone caractérisée par un déséquilibre entre l’offre et la demande,
- La durée initiale de la location est de 6 ou 9 ans, avec la possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans, offrant un avantage fiscal croissant.
LMNP
Les biens à louer meublés
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un logement, qu’il s’agisse d’une chambre ou d’un appartement, immédiatement habitable par le locataire.
Ce statut offre au propriétaire-bailleur un cadre fiscal flexible et avantageux, avec des revenus locatifs moins taxés. En effet, l’administration fiscale accorde un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés, considéré comme représentatif des charges.
De plus, le statut LMNP offre un cadre juridique plus souple, notamment en ce qui concerne la durée du bail. Ces avantages s’appliquent également si l’investisseur choisit un meublé en résidence de services.
LOI MALRAUX
Défiscaliser en investissant dans les monuments historiques
La loi Malraux offre aux investisseurs particuliers un avantage fiscal en échange de l’acquisition d’un bien immobilier à rénover, suivi de son engagement à le louer par la suite.
Cette législation, conçue pour enrichir le cadre légal entourant le Patrimoine Historique et esthétique français, encourage la restauration immobilière afin de préserver ces trésors culturels.
Ainsi, pour tout propriétaire souhaitant investir dans un bien immobilier à caractère historique, la loi Malraux propose une défiscalisation conditionnée à la rénovation et à la mise en location du bien.
DÉFICIT FONCIER
Un avantage fiscal non plafonné
Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublée) et que vous avez opté pour le régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.
En cas de charges excédant vos revenus fonciers, cela crée un déficit foncier.
Ce déficit, correspondant à la part de charges dépassant vos revenus fonciers, peut être déduit de votre revenu global (par exemple, salaires ou pensions de retraite), réduisant ainsi le montant de votre impôt sur le revenu.
LOI DENORMANDIE
Investir dans l’ancien
Le dispositif « Denormandie » encourage la rénovation de logements anciens via une réduction d’impôt sur le revenu pour les particuliers investissant dans certains logements à rénover dans des zones définies.
La loi Denormandie, applicable aux logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2026, offre une opportunité de défiscalisation attrayante pour l’investissement dans l’immobilier ancien, notamment dans les centres des villes moyennes.
Nos partenaires historiques
Et tous les autres, architectes, maitres d’œuvres et PME locales, assurant la qualité de nos ouvrages et le soutien du tissu économique local si important pour la belle vie de nos communes…
Contacts
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